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  问题:

  假设开发法适用的条件?

  答疑:

  ①要有一个明朗、开放及长远的房地产政策;

  ②要有一套统一、严谨及健全的房地产法规;

  ③要有一个完整、公开及透明度高的房地产资料库;

  ④要有一个稳定、清晰及全面的有关房地产投资开发和交易的税费清单;

  ⑤要有一个长远、公开及稳定的土地供给(出让)计划。如果这些条件不具备,在运用假设开发法估价时会使本来就难以预测的房地产市场的客观方面,掺人了许多人为的主观影响因素,使未来的房地产市场变得更加不可捉摸,从而对未来开发完成后的房地产价值、开发成本和税费等的预测也会更加困难。

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