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  第八章 成本法及其运用

  第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定

  房屋完损等级评定的有关规定:

  房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准,是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高,其现值就越接近于重新购建价格。

  1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字[1984]第678号),并于同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下:

  (1)房屋完损状况,根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分为下列5类:①完好房;②基本完好房;③一般损坏房;④严重损坏房;⑤危险房。

  (2)房屋结构组成分为地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;房屋装修组成分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修;房屋设备组成分为水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

  (3)房屋完损等级的判定依据是:

  (4)房屋新旧程度的判定标准是:①完好房:十、九、八成;②基本完好房:七、六成;③一般损坏房:五、四成;④严重损坏房及危险房:三成以下。房屋折旧的有关规定:针对本知识点提问? 1992年6月5日,建设部、财政部制定的《房地产单位会计制度--会计科目和会计报表》(建综[19921349号印发)对经租房产折旧作了有关规定。这些规定虽然是针对会计上的折旧和"经租房产"的,但其中房屋分类分等,以及房屋的耐用年限(寿命)、残值率等参数,对估价上求取建筑物的折旧有一定的参考价值。经租房产折旧的有关规定如下:

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  (1)计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和清理费用,计算公式为:

  年折旧额=原价×(1一残值率)÷耐用年限

  (2)经租房产根据房屋结构分为下列4类7等:

  ①钢筋混凝土结构

  ②砖混结构一等

  ③砖混结构二等

  ④砖木结构一等

  ⑤砖木结构二等

  ⑥砖木结构三等

  ⑦简易结构

  (3)各种结构房屋的一般耐用年限见表8-2。

  (4)房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值;清理费用是指拆除房屋和搬运废弃物所发生的费用;残值减去清理费用,即为残余价值,其与房屋造价的比例为残值率。

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