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  一、教学的指导方针

  教学中始终坚持两个目标:应试性和知识性。应试性是指教学中以服务于大家考60分为第一目标。为实现这一目标,我们在教学中将始终死扣考试大纲和指定教材。知识性是指教学中在解决好第一目标的同时,适当的兼顾知识的应用性,让大家学到真正实用性比较强的资产评估技能。实务知识的学习也可以帮助大家更好的理解理论知识,提高解决评估综合题的能力。

  需要大家特别注意的是,我们这门课程考试的分值大约有66-67分以上是计算题(因为选择题中也至少有16-17分以上的计算性的选择题),所以教学中将高度重视教材中涉及到的计算性的知识点。

   二、本课程的要求、难度

  要求学生通过本科程的学习,使大家比较全面的了解资产评估的理论,掌握资产评估的基本方法,具有一定的解决资产评估问题的能力。

  本课程难度适中,不是很难考,但是也不是特别简单。尤其对于学习过管理会计和财务管理课程的同学,本课程就显得比较简单。

  三、本课程的主要内容

  本课程内容可以分为三大部分:

  第一部分包含第1、2、3章:讲述资产评估的基本理论和基本方法;

  第二部分包含第4—12章的内容:针对不同的资产评估对象:机器设备、房地产、资源资产、无形资产、长期投资性资产、流动资产和财务报告为目的资产评估等,分别讲解不同对象的具体评估方法、评估程序和评估报告编制,这一部分称之为评估实务;

  第三部分包含第13、14章的内容,介绍我国和国际资产评估相关准则、法规。

   四、本课程的题型、题量、分值情况

  本课程试卷题型包括单项选择题、多项选择题、综合题,题量分布为单选30题、多选10题、、综合题4个,分值分布为:单选30分、多选20分、综合题50分。  需要大家特别注意的是,我们这门课程考试的分值大约有66-67分以上是计算类的题目(因为选择题中也至少有16-17分以上的计算性的选择题),所以大家要高度重视教材中涉及到的计算性的知识点。虽然本教材涉及到计算题的内容很多,但是事实上知识点不是很多,主要是成本法、收益法和市场法等几种方法,所以我们在计算题目上拿高分还是很有希望的。我将把教学重点放在计算性的考点上。

  成本法、收益法和市场法三种资产评估的方法,从近几年的统计情况来看,占整个综合题的分值比重分别是19%、67%、14%。从中大家可以认识到收益法的重要程度。所以大家要通过这门课程,必须掌握好收益法的基本原理并能够熟练运用。同时从整个试卷看,这三种方法涉及到的考分占到整个试卷的70%左右。

  五、对大家的学习要求

  1.课前要预习,认真听课,加强平时的学习,不要全部寄希望于最后的压题、串讲。根据多年的应试和辅导经验,考前一个月是决定是否能通过考试的关键。

  基础班课程的时间大约是20个小时,大家在听完课以后至少要投入同样多的时间来复习,力争在学习新的课程的时候,原来已经学习的课程基本能够掌握,需要记忆的能够背诵,能够掌握教材介绍的评估的基本方法,尤其是计算方法。

  2.高度重视计算性的知识点,在掌握教材的知识点的基础上,适当做些练习,《资产评估》的考试没必要采用题海战术。深入理解掌握核心理论、概念和基本评估方法是重中之重。

  由于这门课程计算题目比重很大,有的同学习惯做很多题目,而不认真的学习教材,我不觉得这是一个好的学习方法。考试是针对教材的知识点出题的,一个知识点可以有很多的出题角度,你做会了一个题目,也许只是解决了这个知识点的一个角度,考试的时候可能是出的这个知识点的另外一个角度,结果你还是不会做。所以大家应该认真掌握教材的知识点,不过在掌握了教材的重要知识点后,适当的做一些计算题还是有必要的,做题时不要先看答案,应模拟考试场景严格按时间进行,目的是提高解决评估问题的能力,锻炼评估的思维方法。

  3.关于历年试题的使用问题

  我在讲课和练习题中,以及串讲押题中都会考虑运用历年考试试题,大家不用把时间花在自己分析历年考题押题上,必要的试题我都会在讲义、练习中给出来。

  4.对非首次参加本课程考试学生的建议

  首先重新学习,使用新教材,使用旧教材会导致新教材的细微变化之处容易被忽视,导致丢分。

  其次,重新学习中,发现自己掌握不好的地方要多下功夫。

  一般说来,没有通过的同学都是收益法,货币时间价值掌握的不够好,在很多计算题目的关键点上掌握的不够准确,需要在这个方面下功夫。

  小结:把自己预习阅读教材作为第一环节,听课作为第二环节,做习题作为第三环节,听串讲课和自己梳理知识体系作为第四环节,应试技巧和模拟训练作为第五环节。

  深入理解各种资产评估方法的内涵,了解评估实务,提高综合运用评估方法解决实际问题的能力是应试关键。

  六、2009年《资产评估》教材主要修订内容

  从章节来看,全书共分14章,比去年增加了第十二章《以财务报告为目的的评估》。第十一章删去了“国外资产评估报告简介”一节;第七章无形资产评估对商标和版权评估的内容作了删减。

  第十二章作为新增内容,应作为学习重点,其他变动无实质性影响,了解即可。

  总体来讲,近些年资产评估理论和实务已逐步完善,《资产评估》的教材和考试已进入稳定状态。

  最后希望大家严格执行学习计划,快速找到适合自己的学习方法,在课程的帮助下提高学习效率,最后成功通过考试!

  首先,在讲解具体内容之前,就本课程的整体内容和学习要求做一个概述,目的是让大家对本门课程有一个大致的了解,把握本课程的学习方法、重难点和学习进度,以顺利通过考试。

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