2016年初级经济师考试《房地产经济》冲刺练习题(10)
来源:青年人(Qnr.Cn) 2016/10/30   【经济师考试】   资料下载   教材购买  

  1我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是(  )。

  A.《中华人民共和国土地管理法》

  B.《中华人民共和国物权法》

  C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

  D.《中华人民共和国民法通则》

  参考答案:B

  参考解析

  《中华人民共和国物权法》第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定,法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前,地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见,《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

  2我国住房供应体系的核心是(  )。

  A.国有住房

  B.保障性住房

  C.农村宅基地

  D.经济适用住房

  参考答案:D

  参考解析

  现阶段住房供应体系以经济适用住房为核心,包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房和市场价商品房。

  3房地产的有效需求是指(  )。

  A.边际需求

  B.在一定时期内,对房地产的最大需求

  C.居民需求

  D.有支付能力的需要

  参考答案:D

  参考解析

  有效需求,是指对物品的有支付能力支持的需要,即不但愿意购买而且有能力购买。只有需要而无支付能力(即想买但没有钱),或者虽然有支付能力但不需要(即有钱但不想买),都不能使购买行为发生,从而不能使价格成为现实。

  4下列关于房产税的说法正确的是(  )。

  A.对依照租金收入计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税

  B.房产税采用从量计税

  C.对于非出租的房产,以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

  D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

  参考答案:D

  参考解析

  选项A,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税;选项B,房产税采用以计税价值和租金收入计税;选项C,对于非出租的房产,以房产原值一次减除10%~30%以后的余值为计税依据。

  5同一地区的同类房地产(  )。

  A.可以完全替代

  B.有一定的替代性

  C.完全不能替代

  D.可以替代

  参考答案:B

  参考解析

  房地产的独一无二特性,使得难以出现相同房地产的大量供给,从而不同房地产之间不能实现完全替代,房地产市场也不能实现完全竞争,只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。

  6土地使用权抵押时,抵押人对抵押物(  )。

  A.是否具有占有权由抵押权人决定

  B.是否具有占有权由双方协议

  C.丧失了占有权

  D.保留了占有权

  参考答案:D

  参考解析

  抵押权,是指债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产作为履行债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。由此可知,抵押人对抵押物保留了占有权。

  7商品房交付使用以后.购买人认为主体质量不合格并经核验属实的,购买人有权要求(  )。

  A.降价

  B.保险

  C.退房

  D.维修

  参考答案:C

  参考解析

  商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

  8房地产开发项目转让时,转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务(  )。

  A.由受让人承担

  B.由转让人和受让人共同承担

  C.依法终止

  D.由转让人继续承担

  参考答案:A

  参考解析

  项目所有权是合同的标的,转移后转让方不再享有土地使用权和开发建设权,转让人原有的权利义务均转移给受让人。

  9同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格(  )。

  A.都是相同的

  B.应是相同的

  C.是不相同的

  D.可能是不同的

  参考答案:D

  参考解析

  不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评估的价值类型可能不同,估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此,同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。

  10住房公积金管理委员会履行的职责不包括(  )。

  A.制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施

  B.根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例

  C.审批住房公积金归集、使用计划

  D.负责收取住房公积金并进行集中管理

  参考答案:D

  参考解析

  住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有:①制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;②根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;⑧确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划:⑤审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

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  1甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记,而乙又将房屋转卖给丙,也进行了产权登记。以后,若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销,则丙(  )。

  A.不能取得房屋所有权

  B.可以取得房屋所有权

  C.不能取得房屋所有权,前提是法院判决乙不能取得房屋所有权

  D.可以取得房屋所有权,前提是法院判决乙能够取得房屋所有权

  参考答案:B

  参考解析

  丙属于善意第三人,仍可以取得房屋所有权,因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有权。换句话说,即使公示与实际权力状况不一致,善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。

  2在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为(  )。

  A.估价主体

  B.估价对象

  C.估价目的

  D.估价时点

  参考答案:B

  参考解析

  估价对象即估价客体,也称为被估价房地产、估价标的,当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时,例如租赁权、地役权、抵押权时,可称为被估价权益,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

  3房屋租赁的前提是房屋的(  )。

  A.所有权与经营权分离

  B.所有权与居住权分离

  C.经营权与使用权分离

  D.所有权与使用权分离

  参考答案:D

  参考解析

  在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值。

  4变更登记不包括(  )。

  A.国有建设用地使用权变更登记

  B.受益权变更登记

  C.土地抵押权变更登记

  D.地役权变更登记

  参考答案:B

  参考解析

  土地变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记,包括:①国有建设用地使用权变更登记;②土地抵押权变更登记;③地役权变更登记;④土地用途变更登记;⑤土地其他变更登记。

  5在物业装饰装修之前,由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》,规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(  )。

  A.装饰装修管理服务费和场地使用费

  B.垃圾清运费和场地使用费

  C.装饰装修管理服务费和排污费

  D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费

  参考答案:D

  参考解析

  《物业装饰装修管理协议》中约定的物业服务企业向装修人收取的费用,一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。物业装饰装修管理的基本要求是:装饰装修垃圾需袋装处理;按指定位置、时间、方式进行堆放和清运。

  6房地产所有权分类不包括(  )。

  A.单独所有

  B.共有

  C.家庭所有

  D.建筑物区分所有权

  参考答案:C

  参考解析

  房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。单独所有是指房地产由一个单位或个人享有所有权:共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权:建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  7下列各项中,不适用收益法进行估价的是(  )。

  A.公寓

  B.公园

  C.停车场

  D.加油站

  参考答案:B

  参考解析

  收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

  8为居民创造一个卫生、安静的居住环境,是居住区规划设计的(  )要求。

  A.环境

  B.使用

  C.经济

  D.美观

  参考答案:A

  参考解析

  规划设计是一项综合性较强的工作。环境要求,要求居住区有良好的日照、通风等条件,防止噪声的干扰、大气和水的污染等,为居民创造一个卫生、安静的居住环境。

  9物业管理机构更迭时,承接查验的各项费用和收支不包括(  )。

  A.物业服务费

  B.停车费

  C.水电费

  D.装饰装修费

  参考答案:D

  参考解析

  物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。其中,各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

  10住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于(  )。

  A.40%

  B.50%

  C.60%

  D.70%

  参考答案:C

  参考解析

  住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中,用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。

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  1估价时点原则是指评估一处房地产的价格时,(  )。

  A.不考虑时间的绝对变化

  B.不考虑时间变化对市场的影响

  C.必须确定某个特定时间

  D.不考虑房地产价格的时间性

  参考答案:C

  参考解析

  估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。

  2旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为(  )年。

  A.40

  B.50

  C.60

  D.70

  参考答案:A

  参考解析

  目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为5()年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。

  3下列各项中,房屋租赁基本流程不包括(  )。

  A.寻租人确定房源

  B.租赁双方签订书面租赁合同

  C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内,到房屋所在地的房地产管理机关备案

  D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税

  参考答案:C

  参考解析

  房屋租赁的基本流程:①寻租人确定房源;②租赁双方签订书面租赁合同;③房屋租赁登记备案;④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。选项C,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

  4房地产开发企业必须具有符合(  )规定的注册资本。

  A.县级人民政府

  B.国务院

  C.县级以上人民政府

  D.省级人民政府

  参考答案:B

  参考解析

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定,设立房地产开发企业应该具备的条件是:①有自己的名称和组织机构;②有固定的经营场所;③有符合国务院规定的注册资本;④有足够的专业技术人员;⑤法律、行政法规规定的其他条件。

  5房地产之所以有独一无二性是因为(  )。

  A.坐落位置不同

  B.外观形象不同

  C.建筑结构不同

  D.建筑设计不同

  参考答案:A

  参考解析

  独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗厉地严都有自己的独特之处,即使两处的建筑物一模一样,但由于坐落的地点或朝向不同,地形、地势不同,周围环境和景观不同,这两宗房地产也是不相同的。

  6物业是指已建成并经竣工验收投入使用的(  )。

  A.各类房屋及配套的设施设备

  B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地

  C.单体建筑和建筑群

  D.各类房屋和相关场地

  参考答案:B

  参考解析

  物业管理中的物业,是指房屋及配套的设施设备和相关场地。房屋可以是建筑群,也可以是单体建筑。配套的设施设备和相关场地是指与房屋相配套或者为房屋使用者服务的室内外市政公用设施、设备和与之相邻的场地、庭院、道路等。

  7下列不属于建筑物区分所有权的是(  )。

  A.业主对专有部分的所有权

  B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权

  C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

  D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

  参考答案:B

  参考解析

  《中华人民共和国物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据这一规定,建筑物区分所有权由以下三部分构成:①业主对专有部分的所有权;②业主对建筑区划内的共有部分的共有权;③业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。

  8下列价值中因投资者的不同而变动的是(  )。

  A.市场价值

  B.使用价值

  C.投资价值

  D.账面价值

  参考答案:C

  参考解析

  某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的,包括消费者)的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。

  9关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式,下列说法不正确的是(  )。

  A.机关在预算中列支

  B.事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支

  C.企业在预算中列支

  D.企业在成本中列支

  参考答案:C

  参考解析

  单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:①机关在预算中列支;②事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;③企业在成本中列支。

  10物业管理最主要的特点是(  )。

  A.社会化

  B.市场化

  C.专业化

  D.制度化

  参考答案:B

  参考解析

  物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制,遵循等价交换和供求平衡的原则,依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为,是物业管理最主要的特点。

责任编辑:vmiosadmin

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